国产乱子伦

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        重慶門業大王”2019至暗時刻:負債35.3億、破產重整

        當前位置:: 門窗網 » 門業資訊 » 行業資訊 » 正文 來源:時間:2019-10-11瀏覽: 228

        一度擴張到貴陽主城區,豪氣圈地上千畝,請范冰冰高調為貴陽項目站臺,卻又鎩羽而歸。2019年5月,“重慶門業大王”之一,大川控股(集團)有限公司(下稱:大川集團),旗下地產板塊接到了同意破產重整的法院公告。

        公告稱,大川僅地產系,負債就是35.3億,大川,由此迎來它的至暗時刻。大川這個名字,在重慶市場上,曾經比龍湖和金科更有資歷、更響亮。

        可惜地產只相信實力,不相信資歷。

        誰是大川?

        大川的董事長是張宏,21年前,這個名字比吳亞軍、黃紅云更響亮,也更有實力。彼時,吳黃二人剛起步,而張宏已經深耕大川防盜門10年。

        在其集團官網上,大川集團對發展歷史的介紹是:1988年,門業制造企業大川防盜門廠問世,作為國內首批防盜門制造廠家,引領大眾消費觀念,從普通門,過渡到防盜門,并開始涉足房地產開發。

        張宏對自己集團公司的規劃為:集團公司下面,有8個子公司、子公司大川房地產又下屬10個孫公司。投資城市包括重慶、四川、貴陽、北京、???,產業涉及門業、木業、地產、建材、商貿等。

        2013年,張宏旗下的貴陽大川白金城開盤,還請來了李治廷和范冰冰。

        這是大川的高光時刻。

        四川、貴陽、北京、???hellip;…擴張一時爽,一直擴張資金鏈一直不爽。

        2013年,大川開始借債度日,2015年年底,蓋子捂不住了,2017年,已經是債務纏身訴訟滿天飛,2019年,直接崩盤。

        至暗時刻

        5月17日,重慶大川集團投資有限公司(下稱:大川投資)以其不能清償到期債務,且明顯缺乏清償能力為由,向重慶市沙坪壩區人民法院申請破產重整。

        大川投資,是“大川系”旗下子公司之一。

        《破產公告》里稱,

        現主要財產為位于重慶市沙坪壩區的“大川國際建材城項目”,該項目總占地面積699.6畝,主要由20棟基材區、15棟鋼結構石材區、2棟專業市場、4棟配套用房(辦公、宿舍)等共計41棟建筑組成,可售貨值逾36億元。

        對外負債35.3億余元,長時間無資金清償相應債務。

        圖:重慶西部物流園大川建材物流城一期

        來源:長城資產包說明

        在此之前,大川的數個住宅項目,百病纏身。

        一則公開資料暴露了大川集團的窘境——

        大川集團主要精力放在應對銀行、小貸、民間借貸等債務糾紛,對外招商不達預期,租金收入勉強維持企業日常開支。

        同時由于拖欠員工工資、社保等情況,不斷有人員離職,企業管理逐漸松散,公司勉強維持經營。

        (來源:中國長城重慶分公司《重慶大川投資集團有限公司債權資產》)

        哪些踩雷?誰來托底?

        踩雷大川的,主要是金融機構(銀行、小貸)和民間高利貸借貸者,其中比較典型的銀行,包括9家。

        分別是交通銀行股份有限公司重慶江北支行、中國光大銀行股份有限公司、中信銀行股份有限公司重慶分行、重慶大渡口融興村鎮銀行、廣東南粵銀行股份有限公司重慶分行、漢口銀行股份有限公司重慶分行、廣安恒豐村鎮銀行濱河路支行、東亞銀行(中國)有限公司重慶分行、廈門國際銀行股份有限公司廈門分行等。

        小額貸款公司至少包括4家。

        重慶市渝北區匯正小額貸款有限責任公司、重慶市高新技術產業開發區大順小額貸款有限公司、重慶市南岸區徽商小額貸款有限公司、重慶市沙坪壩區新世紀小額貸款股份有限公司等。

        踩雷的還有資產公司,6年來,本金3個多億,利息也是3個多億。

        2013年3月6日,長城資產收購重慶大川集團投資有限公司50001.75萬元債權。

        根據《債務重組協議》約定:債務重組期限5年,從2013年3月5日至2018年3月4日止,利率15%/年,按季收息。截至2019年3月31日,累計已經收取利息及罰息14427.18萬元,債權本金余額37400萬元,利息、罰息、違約金等34448.5萬元,債權合計71848.5萬元。(來源:中國長城重慶分公司《重慶大川投資集團有限公司債權資產》)

        那么,又是誰在托底?政府部門則在積極托底。

        一是貴陽市政府。

        貴陽的大川.白金城,托底的是貴陽市政府。

        2016年7月29日,云城置業在貴陽市委、市政府、白云區委、區政府的統籌安排下,成功受讓原大川公司大川.白金城項目整體資產,并正式更名為云城尚品。

        貴陽云城置業有限公司成立于2015年9月10日,是貴陽白云城市建設投資有限公司的下屬公司,為全資國有公司,經營范圍主以土地開發整理、房地產開發以及建筑工程為主。

        二是重慶市政府,政府旗下的資產處置公司渝康資產,接納了很多大川系的不良債務。

        它是個案?

        “重慶門業大王”大川的衰落,不是個案。

        即使在重慶門業發展歷史里,大川也有難兄難弟。

        重慶有三個門業大王,大川控股(集團)有限公司(下稱:大川集團)、重慶福星門業(集團)有限公司(下稱:福星集團)、重慶美心集團(下稱:美心集團),他們都成立于上世紀末,和龍湖、金科的年紀差不多,但發展前景不一樣。

        巧合的是,他們都和地產強關聯,大川有大川濱水城,福星有福星天籟谷,美心之前有重慶國民游樂場彈子石洋人街,現在有涪陵紅酒小鎮。

        福星集團目前也已破產重整中,而拖累它的,也是地產項目 。

        所以,大川死劫給予市場的意義是:

        作為資金密集型行業,房地產行業,嗜“血”(資金)如命, “血瓶”跟不上,沒有白衣騎士,下場只有一個:死。

        前有古人,后有來者,跨界慎入,地產不是實業的“舒適區”。

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